1780 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 202,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533044482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
71105533044482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 256 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 878 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 484 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 172 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 376 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 036 365 $ Poids 71 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 891 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 943 939 $ Poids 68 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 940 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 779 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 883 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 172 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 298 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 208 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 807 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 609 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 697 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 118 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −58 118 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 755 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 942 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 843 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.