1769 Place CHAMBERTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 248,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 655 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533044945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
71105533044945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 16 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 87 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 827 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 219 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 851 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 128 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 876 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 605 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 763 436 $ Poids 77 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 642 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 966 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 291 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 959 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 519 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 188 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 154 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 828 619 $ Poids 76 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 516 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 884 628 $ Poids 74 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 826 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 057 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 127 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.