2463 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 207,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 569 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533045007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
71105533045007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 214 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 911 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 628 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 179 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 821 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 982 625 $ Poids 69 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 225 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 786 836 $ Poids 69 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 271 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 838 308 $ Poids 68 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 456 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 074 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 747 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 725 233 $ Poids 63 % |
| 9 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 233 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 309 278 $ Poids 63 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 000 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +8 615 $ | 299 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 873 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 899 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.