2455 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 252,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 800 $
Rôle antérieur 728 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533045376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
827 200 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
71105533045376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 100 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 194 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 865 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 311 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 892 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 229 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 915 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 623 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 007 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 493 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 922 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 193 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 864 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 247 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +59 062 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 000 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 751 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 109 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 718 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 798 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 619 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 196 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 563 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −69 608 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 311 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.