2447 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 250,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 635 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533045755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
71105533045755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 81 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 086 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 165 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 854 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 307 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 166 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 880 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 197 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 904 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 654 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 995 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 206 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 854 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 281 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 988 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 525 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 911 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 690 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 788 525 $ Poids 71 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 743 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 095 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 612 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +16 028 $ | 194 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 443 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 165 401 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.