2456 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 564 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533046223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
71105533046223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 708 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 743 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 993 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 854 323 $ Poids 61 % |
| 4 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 557 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 880 404 $ Poids 59 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 822 456 $ Poids 57 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 850 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 257 $ Poids 54 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 939 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 815 159 $ Poids 54 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 958 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 255 094 $ Poids 52 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 462 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −59 465 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 975 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 762 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 266 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 883 759 $ Poids 51 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 403 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 974 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 246 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 280 932 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.