2460 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 300,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 900 $
Rôle antérieur 693 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533046408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
71105533046408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 431 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 955 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 517 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 400 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 086 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 758 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 085 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 558 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 151 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 173 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 715 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 839 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 965 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 967 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 744 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 270 813 $ Poids 63 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 926 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 121 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 877 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 992 596 $ Poids 60 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 212 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 094 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 187 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.