2448 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 326,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 729 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533046642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
71105533046642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 541 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 209 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 386 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 779 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 334 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 821 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 140 172 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 843 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 141 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 512 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +96 381 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 471 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 375 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 004 775 $ Poids 62 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 919 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 176 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 232 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 773 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 881 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 960 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 020 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 783 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 341 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.