1796 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 457,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 784 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533046946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
859 700 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
71105533046946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 221 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 368 $ Poids 64 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 429 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +147 028 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 561 803 $ Poids 41 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 708 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +124 579 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 253 465 $ Poids 30 % |
| 4 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 855 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 939 206 $ Poids 28 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 214 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +203 894 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 464 035 $ Poids 27 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 856 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 482 $ Poids 27 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 143 225 $ Poids 18 % |
| 8 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 140 869 $ Poids 18 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 949 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +89 789 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 683 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 590 011 $ Poids 14 % |
| 11 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 262 778 $ Poids 13 % |
| 12 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +111 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 237 794 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.