2464 Place SOLISTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 290 m² · constr. 2005 · terrain 2 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 653 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533047651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
71105533047651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 470 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 947 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 389 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 759 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 079 042 $ Poids 75 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 731 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 078 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 175 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 165 068 $ Poids 69 % |
| 7 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 848 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 984 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 935 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 959 532 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 677 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 833 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 536 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −70 296 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 144 345 $ Poids 64 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 897 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 114 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 320 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +86 927 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 924 554 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.