2441 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 081 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 343,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 633 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533047758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
71105533047758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 391 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 179 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 524 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 226 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 768 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 353 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 679 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 157 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 454 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 370 366 $ Poids 62 % |
| 6 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 159 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 870 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 194 264 $ Poids 57 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 612 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 895 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 084 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 392 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 252 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 722 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 102 201 $ Poids 53 % |
| 12 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 104 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −97 294 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 384 550 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.