2458 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 401 m² · constr. 2002 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 846 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533048096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
1 004 500 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
71105533048096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
809 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 0 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 353 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 270 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 538 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +49 125 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 463 900 $ Poids 62 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 696 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 176 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +125 755 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 322 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 706 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +130 395 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 458 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 814 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 189 $ Poids 45 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 422 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 315 127 $ Poids 39 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 163 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 634 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 834 107 $ Poids 33 % |
| 11 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +75 645 $ | 1 083 098 $ Poids 30 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +117 374 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 491 349 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.