2449 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 297,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 700 $
Rôle antérieur 680 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533048370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
71105533048370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 679 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 081 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 503 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 393 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 548 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 949 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 649 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 079 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 167 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 565 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −57 579 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 145 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 597 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 835 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 766 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 987 033 $ Poids 67 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 961 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 900 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 180 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 908 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 116 171 $ Poids 61 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 728 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −70 124 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 264 245 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.