2450 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 364,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 752 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533048506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
71105533048506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 388 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 209 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 561 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 258 806 $ Poids 74 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 42 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −61 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 496 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 401 110 $ Poids 68 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 746 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 388 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 603 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +85 219 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 188 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 729 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 126 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 973 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 110 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 638 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +112 480 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 191 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 780 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 886 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +89 636 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 225 468 $ Poids 46 % |
| 12 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 537 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +84 230 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 919 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.