2442 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 370,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 738 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533048925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
71105533048925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 425 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 1 224 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 84 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 429 830 $ Poids 74 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 519 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 274 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 455 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 416 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 787 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge −6 442 $ | 1 405 072 $ Poids 63 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 630 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +94 314 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 202 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 764 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 138 946 $ Poids 55 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 747 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 435 650 $ Poids 50 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 933 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 123 428 $ Poids 50 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 845 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +98 804 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 239 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +121 697 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 205 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 366 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 243 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.