2379 Rue SAUVIGNON · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 227,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533050092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
71105533050092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 92 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +844 $ | 170 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 377 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 688 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 402 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 744 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 557 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 829 $ Poids 83 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 455 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 942 985 $ Poids 79 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 793 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 867 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 551 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 286 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 793 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 394 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 752 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 474 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 800 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 550 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 700 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 880 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.