1712 Croissant NEUFCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 187,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 416 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533050137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
71105533050137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 590 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 801 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 593 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −18 666 $ | 258 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 796 681 $ Poids 76 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 71 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 475 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 247 221 $ Poids 74 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 457 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 938 871 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 349 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 768 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 417 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 270 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 646 407 $ Poids 62 % |
| 10 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 603 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 843 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 78 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.