1703 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 292,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 541 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533050670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
71105533050670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 286 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 874 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 406 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 945 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 901 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 281 788 $ Poids 64 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 086 627 $ Poids 62 % |
| 5 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 205 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 149 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge −104 933 $ | 1 166 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 845 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −65 527 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 044 263 $ Poids 56 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 706 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 894 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 868 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 421 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +91 423 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 857 770 $ Poids 52 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 762 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 996 141 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.