1709 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 173,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533050754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71105533050754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 4 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 84 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 542 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 771 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 406 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 239 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 628 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 776 568 $ Poids 77 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 96 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 841 090 $ Poids 64 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 448 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 909 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 793 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 815 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 547 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 746 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 533 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −17 230 $ | 249 702 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.