1713 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 201,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 442 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533050807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
71105533050807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 560 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −12 923 $ | 273 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 173 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 164 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 646 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 845 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 412 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 806 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 563 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 838 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 617 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 419 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 990 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 313 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −44 570 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 662 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 840 119 $ Poids 65 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 420 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 260 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 411 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 285 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 36 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 759 934 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.