1720 Croissant NEUFCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 243,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533051346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
71105533051346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 260 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 772 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 977 901 $ Poids 95 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 230 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +844 $ | 176 930 $ Poids 88 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 389 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 714 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 263 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 821 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 134 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 793 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 463 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 669 $ Poids 76 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 283 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 777 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 678 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 908 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 583 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 831 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 334 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 829 033 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.