1775 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 183,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 434 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533053206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
71105533053206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 331 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 750 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 311 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 980 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 771 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 836 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 829 437 $ Poids 72 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 678 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 257 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 152 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 799 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 906 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 888 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 854 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 271 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 877 896 $ Poids 60 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 719 595 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.