1752 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 209,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 508 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533053665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
71105533053665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 389 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 895 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 419 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 175 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 472 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 711 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 71 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 771 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 828 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 293 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 823 258 $ Poids 71 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 268 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 057 587 $ Poids 68 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 856 594 $ Poids 65 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 892 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 965 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 139 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 304 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 881 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 859 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 795 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 901 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.