1758 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 167,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 506 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533053817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
71105533053817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 699 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 733 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 709 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 810 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 658 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +14 495 $ | 251 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 266 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 867 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 584 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 824 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 818 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 249 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 727 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 223 $ Poids 55 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 109 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 276 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 862 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 868 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.