1792 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 270,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 545 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533054248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
71105533054248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 251 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 873 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 28 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 082 073 $ Poids 89 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 533 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 283 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 79 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 852 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 113 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 901 568 $ Poids 67 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 678 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 992 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 551 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 908 217 $ Poids 65 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 193 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 852 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 357 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 160 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 604 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +62 676 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 787 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 908 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 699 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 817 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.