1785 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 275,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 591 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533054380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
71105533054380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 184 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 895 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 86 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 827 $ Poids 84 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 579 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 313 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 36 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +63 447 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 873 353 $ Poids 73 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 75 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 922 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 674 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 013 937 $ Poids 63 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 927 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 180 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 871 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 998 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 902 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 280 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +64 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 188 937 $ Poids 57 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 704 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 836 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 531 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 806 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.