1795 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 237,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,8 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 542 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533054682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
71105533054682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 5 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 88 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 017 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 529 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 740 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 492 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +9 279 $ | 183 108 $ Poids 85 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 371 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 931 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 45 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 213 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 805 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 708 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 940 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 022 558 $ Poids 71 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 585 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 860 830 $ Poids 69 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 100 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 857 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 220 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −57 082 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 826 662 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.