1798 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 181,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 464 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533054788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71105533054788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 262 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 970 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 452 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 742 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 768 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 878 426 $ Poids 72 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 820 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 904 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 827 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 39 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 279 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 758 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 254 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 792 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 751 $ Poids 59 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 868 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 971 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 958 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −4 308 $ | 268 234 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.