2439 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 271,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 590 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533055155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
71105533055155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 308 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 917 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 135 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 503 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 347 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 140 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 893 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 166 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 942 394 $ Poids 66 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 688 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 035 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 559 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 947 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 225 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 889 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +53 404 $ | 953 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 944 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 928 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 216 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 701 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.