1791 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 229,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 719 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533055767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
71105533055767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 155 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 866 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 125 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 115 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 383 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 641 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 187 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 651 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 791 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 696 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 136 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 165 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 973 $ Poids 76 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 128 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 288 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 855 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 755 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 266 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 893 930 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.