1785 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 251,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533055793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
71105533055793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 99 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 151 906 $ Poids 99 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 113 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 904 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 317 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 921 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 124 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 953 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 614 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 825 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 265 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 744 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 705 $ Poids 71 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 379 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 735 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 162 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 616 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 832 $ Poids 70 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 600 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 195 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 460 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −71 170 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 373 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.