2440 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 354,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 800 $
Rôle antérieur 721 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533056041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
837 100 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
71105533056041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 428 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 216 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 502 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 263 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 821 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 393 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 424 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge +45 115 $ | 1 408 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 267 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −78 610 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 423 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 843 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 191 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 714 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 132 378 $ Poids 56 % |
| 8 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 882 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 115 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 771 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 1 399 908 $ Poids 49 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +94 729 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 193 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +103 909 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 289 243 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.