1797 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 100 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 248,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 751 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533056811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
71105533056811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 088 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 191 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 855 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 389 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 882 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 200 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 905 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 659 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 096 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 316 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 855 589 $ Poids 73 % |
| 7 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 397 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 989 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 681 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 789 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 773 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 997 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 677 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 194 839 $ Poids 69 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 643 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 912 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 220 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.