1804 Rue TOURAINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 153 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 327,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 746 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533057050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
71105533057050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 491 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 193 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 416 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −49 405 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 1 147 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 767 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 125 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 805 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 316 335 $ Poids 72 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 798 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 127 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 448 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +98 166 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 454 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 857 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 162 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 217 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 698 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 870 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 457 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 585 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 993 129 $ Poids 59 % |
| 11 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 897 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 006 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 416 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −78 011 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 336 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.