2425 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 306,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,5 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 200 $
Rôle antérieur 716 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533057798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
71105533057798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 420 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 168 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 361 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 740 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 101 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 102 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 549 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 969 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 806 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 982 585 $ Poids 71 % |
| 7 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 769 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 137 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 634 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 851 732 $ Poids 68 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 493 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 190 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 872 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 426 $ Poids 61 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 850 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 1 007 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −84 022 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 124 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.