2434 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 205,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533058394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
71105533058394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 542 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 969 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 492 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 900 396 $ Poids 79 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 985 420 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 523 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 061 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 389 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 827 633 $ Poids 65 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 427 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −53 622 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 776 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 374 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 305 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 812 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 905 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 176 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 860 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 244 $ Poids 57 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 913 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −38 070 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 715 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 908 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.