1824 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 298 m² · constr. 2011 · terrain 1 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 622 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533060267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
71105533060267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 266 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 985 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 813 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 445 412 $ Poids 67 % |
| 3 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 496 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 048 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 754 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 193 424 $ Poids 64 % |
| 5 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 220 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −55 085 $ · Ajust. âge +43 208 $ | 1 324 563 $ Poids 59 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 223 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 294 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 002 002 $ Poids 54 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 1 159 890 $ Poids 51 % |
| 10 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 764 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 991 642 $ Poids 50 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 212 833 $ Poids 48 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 791 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 921 256 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.