1818 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 174,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 606 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533060294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
71105533060294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 491 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 857 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 55 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 778 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 364 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 263 501 $ Poids 80 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 679 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 831 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 933 $ Poids 73 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 418 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 018 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 75 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 921 691 $ Poids 63 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 882 772 $ Poids 62 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 514 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 283 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 494 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 120 385 $ Poids 59 % |
| 11 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 108 $ Poids 57 % |
| 12 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 501 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.