1817 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 230,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 594 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533060819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
71105533060819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 224 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 782 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 263 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 187 878 $ Poids 95 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 347 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 848 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 080 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 621 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 329 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 898 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 549 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +17 230 $ | 324 354 $ Poids 69 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 849 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 982 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 437 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 849 527 $ Poids 68 % |
| 10 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 383 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 901 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 86 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 839 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.