1836 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 140,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 476 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533061415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
71105533061415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 474 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 354 $ Poids 64 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 201 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 874 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 718 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 910 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 773 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 539 $ Poids 48 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 525 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 917 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 39 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 835 174 $ Poids 46 % |
| 10 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 799 903 $ Poids 44 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 765 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 299 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 785 894 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.