1735 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 168,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533062072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
71105533062072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
738 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 196 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 342 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 657 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 594 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 761 082 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 518 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 236 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 115 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 828 876 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 749 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 766 617 $ Poids 66 % |
| 7 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 514 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 107 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 782 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 285 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −53 373 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 897 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 804 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 908 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 227 $ Poids 52 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 252 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 258 725 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.