1747 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 287,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 548 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533062168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
71105533062168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 186 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 866 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 630 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 270 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 231 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 076 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 640 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 937 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 148 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 849 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 587 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 1 035 609 $ Poids 60 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 678 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 961 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −40 914 $ · Ajust. âge −100 605 $ | 1 015 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 134 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +75 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 897 832 $ Poids 53 % |
| 12 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 487 m · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 898 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.