1848 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 265,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 712 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533062603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
71105533062603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 934 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 291 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 155 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 205 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 907 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 650 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −39 936 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 373 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 327 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 836 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 184 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 957 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 335 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 903 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 237 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 790 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 604 $ Poids 64 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 350 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 201 160 $ Poids 64 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 684 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 665 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 873 939 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.