1854 Rue ETANG · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 131,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 538 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533062953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
71105533062953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 298 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 848 752 $ Poids 73 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 258 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 584 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 264 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 766 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 630 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 940 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 631 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 888 900 $ Poids 47 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 428 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 933 $ Poids 47 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 708 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 284 $ Poids 41 % |
| 12 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 934 m · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 741 208 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.