2331 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 152,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533063516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71105533063516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 664 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 517 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 253 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 824 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 702 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 638 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 903 145 $ Poids 57 % |
| 6 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 775 317 $ Poids 52 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 723 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 794 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 986 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 735 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 796 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 886 808 $ Poids 46 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 619 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 240 956 $ Poids 46 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 793 284 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.