2321 Chemin SAINTE-ELISABETH · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533063825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71105533063825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 637 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 483 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −500 $ | 103 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 376 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 847 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 611 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 865 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 767 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 815 $ Poids 47 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 589 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 899 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 342 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 752 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 242 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −58 781 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 791 025 $ Poids 43 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 516 $ Poids 42 % |
| 12 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 762 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.