1765 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 219,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 547 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533063999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
71105533063999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 132 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 783 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 508 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +11 810 $ | 178 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 435 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 723 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 504 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 910 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 218 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 995 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 91 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 837 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 89 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 436 $ Poids 68 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 858 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 996 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 845 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 340 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 789 086 $ Poids 62 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 130 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 077 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 794 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 984 791 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.