1764 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 242 m² · constr. 2000 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 544 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533064141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
71105533064141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 43 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 824 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 047 592 $ Poids 98 % |
| 3 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 495 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 761 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 493 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 188 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 416 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 956 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 255 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 826 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 850 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 749 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 964 517 $ Poids 71 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 847 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 053 809 $ Poids 70 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 628 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 882 874 $ Poids 69 % |
| 12 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 124 482 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.