1804 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 191,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 527 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533064168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
71105533064168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 223 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 000 257 $ Poids 79 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 755 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 907 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 0 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 761 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 846 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 447 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 764 833 $ Poids 66 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 923 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 852 676 $ Poids 66 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 642 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 943 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 276 984 $ Poids 64 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 413 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 850 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 735 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 262 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 558 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 166 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 39 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 780 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.