1810 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 220 m² · constr. 1998 · terrain 2 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533064557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
71105533064557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
766 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 99 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −29 642 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 780 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 452 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 906 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 560 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +10 966 $ | 178 098 $ Poids 86 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 522 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 719 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 157 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 4 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 786 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 991 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 71 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 307 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 785 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 745 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 980 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 926 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 298 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 183 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 073 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.